2016年12月29日 星期四

加速屋齡30年以上老屋都更 法定獎勵容積最高1.4倍

網路地產王/綜合報導】為推動老舊建物更新重建,行政、立法協調會報(26)日討論老舊及危險建物重建條例草案,最快29日送行政院會通過,專法提供租稅、建蔽率及容積獎勵等優惠措施,並擴大適用範圍,預估可帶動上兆元營建商機。
「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」,是一部專法,希望透過容積與建蔽率獎勵,讓危險、耐震評估有疑慮的建築物,與品質不好、沒有電梯的建築物加速改建。為加速重建,行政、立法協調會昨天對於內政部提出的草案,在適用範圍及容積獎勵都「加碼」,租稅誘因也設計「加速」條款,以鼓勵老舊建物在三、五年內推動重建。
原本內政部提出的草案,老舊建物的適用範圍,是指30年以上經耐震評估須拆除重建、或40年以上無電梯、或50年以上者。昨天決定放寬為:只要是40年以上房子,不論有無電梯,都可適用,範圍更大。
依內政部統計,30年以上住宅有384萬戶、8.6萬棟,其中未符耐震標準約3.4萬棟。擴大範圍後,內政部高層表示,適用對象至少數十萬戶以上跑不掉,帶動的營建商機上兆元。
行政院副發言人張秀禎表示,草案立法目的,是針對老舊、安全疑慮建物,加速改建,並由政府提供改建誘因,包括容積獎勵上限,原本草案是法定容積的1.3倍,昨天決定增訂,若在條施實施後三年內申請改建,可額外得到法定容積獎勵10%,因此最高可達1.4倍;此外,也放寬10%的建蔽率
租稅優惠方面,草案為重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年;財政部建議,重建前私有土地及合法建築物所有權人持有重建後建築物,在減半徵收2年內若沒有移轉,可以延長減徵期間至再行移轉為止。然而,此條例需要全體所有人同意。
草案另一個重點是,改建前提是要全體所有人同意。內政部高層表示,未來屋主可自行整合重建,也可由建商協助整合重建,不走權利變換的程序。
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2016年12月27日 星期二

桃園市捷運綠線最新資訊及站點


捷運綠線

一、路線圖:





二、路線說明與簡介:
()計畫緣起:基於整合相關重大計畫與規劃最符合桃園都會區願景及桃園民眾需求的捷運路網之考量,桃園都會區之整體軌道路網將以「目字型路網」為主要架構,其中之綠線路廊(航空城捷運線)在桃園都會區整體路網中因符合都市空間發展結構,為整體路網中可與重大建設與其他交通建設期程上結合的優先計畫,因此列為桃園都會區捷運路網中本府應最優先推動的捷運路線。

(
)計畫目的:配合政府推動大眾運輸綠色交通政策及政府重大發展計畫,整體考量規劃範圍內相關重大建設,如臺鐵立體捷運化路線、機場捷運建設、航空城計畫等,探討於航空城航空產業園區與大園-蘆竹-桃園-八德路廊興建捷運綠線(航空城捷運線)的可行性,改善桃園地區交通壅塞,提高大眾運輸系統服務水準,促進地區經濟發展。

(
)計畫效益:航空城捷運線規劃與臺鐵立體化建設計畫及機場捷運線直接轉乘,形成「口」字型路網後,能充分發揮捷運路網效益,不僅可以達到經濟規模,更能相輔相成,得以發揮乘數的效益。航空城捷運線將成為航空城聯外交通骨幹,可以提供旅客便捷運輸服務,符合桃園都會區未來都市發展與國際門戶所必需。

(
)計畫內容:捷運綠線由八德擴大都市計畫建德路起,經八德區介壽路、桃園區建國路、延平路,再經桃園火車站,續沿桃園區中正路、蘆竹區中正北路、省道台4線,轉坑菓路,與機場聯外捷運A11站銜接。另自G14站後路線分岔往西,與機場聯外捷運A16站銜接,共設21座車站(地下10站、立體11),全長27.8公里。
車站站名及位置一覽表


站號
位置
車站型式
轉乘路線
G01
八德區擴大都市計畫區建德路與興豐路口附近
高架
未來計畫接續捷運綠線延伸至中壢火車站
G02
八德區六號生活圈道路與建國路路口附近
高架

G03
八德區介壽路二段麻園地區
地下

G04
八德區介壽路一段與和平路路口附近
地下
未來計畫與臺北捷運三鶯線銜接轉乘
G05
八德區介壽路一段與忠勇西街路口附近
地下

G06
桃園區介壽路一段與介新街路口附近
地下

G07
桃園區延平路桃園火車站
地下
未來計畫與臺鐵立體化桃園站交會轉乘
G08
桃園區中正路永和市場前
地下

G09
桃園區中正路與民光路路口附近
地下

G10
桃園區中正路與大興西路路口附近
地下
未來計畫與捷運橘線O14站交會轉乘
G11
桃園區中正路與南平路口附近
地下

G12
桃園區中正路與同安街交叉口附近路外農業區用地下方
地下
未來計畫與南崁轉運站銜接轉乘
G13
蘆竹區中正北路與南竹路路口附近
高架

G13a
中正北路與蘆竹街交叉口附近
高架

G14
蘆竹區南崁路二段與長興路交叉口
高架

G15
大園區航空城計畫航空產業區新闢道路
高架

G16
大園區航空城計畫航空產業區新闢道路-東側
高架

G17
大園區航空城計畫航空產業區新闢道路-西側
高架

G18
大園區機場聯外捷運(藍線)A16橫山站附近
高架
計畫與機場捷運A16站交會轉乘
G31
大園區三民路二段與坑菓路口附近
高架

G32
蘆竹區坑口村機場聯外捷運(藍線)A11坑口站附近
高架
計劃與機場捷運A11站交會轉乘


(目前車站位置均尚未定案,僅供參考,未來仍以計畫核定結果為準)

三、 計畫辦理情形:
()可行性研究:100826日行政院核定。
()環境影響評估:10399日行政院環境保護署核定。
()綜合規劃報告書:105420日行政院核定。
()專案管理顧問暨工程監造委託技術服務:1051123日決標。
()預定綜合規劃報告書核定後8年(預計民國113)陸續通車。

四、 延伸規劃:
 ()捷運綠線延伸至中壢火車站:
1.路線說明與簡介:
本計畫規劃由航空城捷運綠線G01站起,採高架型式沿生活圈六號道路至霄裡坡轉為地下型式,經由中壢區中山東路轉環中東路,再由龍岡路轉新興路至中壢火車站,全長約7.8公里,共設置6個車站。(計畫內容尚未定案,僅供參考,仍以中央核定之結果為準)



車站站名及位置一覽表


站號
位置
車站型式
轉乘路線
GE01
生活圈六號道路
高架

GE02
中山東路四段(慈安三村)
地下

GE03
中山東路三段(中華電信)
地下

GE04
中山東路二段與環中東路口附近停車場用地
地下

GE05
環中東路與龍岡路口附近
地下

GE06
新興路與健行路口附近
地下
與機場捷運A23站及臺鐵中壢站轉乘


(目前車站位置均尚未定案,僅供參考,未來仍以計畫核定結果為準)

2.計畫辦理情形:
本計畫已於10412月完成可行性期中報告,並於1056月進行期末報告審查,刻正修正期末報告書,預計12月報送中央審查,爭取中央於107年初核定,預計綜合規劃於可行性研究核定後3年奉行政院核定,並於綜合規劃報告核定後8(預計民國117)陸續通車。

()捷運綠線延伸大溪:
 
1.路線說明與簡介:
本計畫可行性研究期中報告書評估八德至大溪、龍潭之運量尚未達到軌道運輸系統之運量門檻,故可行性研究建議將以短、中、長期規劃運輸發展模式,短期先依大溪、龍潭民眾實際需求新增大溪-永寧、龍潭-永寧快線公車並整合介壽、中豐、龍岡幹線公車路線及改善公車營運策略,藉以培養沿線大眾運輸搭乘率;中期針對潛力路廊設置公車優先道,提升公共運輸效率;長期再規劃實際導入由八德(航空城捷運綠線G01站)延伸至大溪埔頂之捷運系統可行方案。


2.計畫辦理情形:
(1)短期(107)完成:新增大溪-永寧、龍潭-永寧快線公車並整合介壽、中豐、龍岡幹線公車路線及改善公車營運策略,藉以培養沿線大眾運輸搭乘率。
(2)
中期(111)完成:針對潛力路廊設置公車優先道,提升公共運輸效率。
(3)
長期(120)完成:G01站延伸大溪埔頂採捷運綠線系統延伸、單軌捷運、輕軌運輸、快捷公車(BRT)系統等可行性方案,107年辦理本市整體捷運路網檢討,將綠線G01站延伸大溪埔頂之軌道系統納入研究。 

【資料來源桃園市政府網站 】

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建物登記新制107年上路 屋簷、雨遮不登記不計價

網路地產王/綜合報導】為健全測量登記制度,維護消費者權益,內政部於(22)日部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案,主要回應改善建物虛坪問題,無法提供人員實際停留的「屋簷」、「雨遮」未來將不再登記,這次也將建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界,新制從2018年1月1日起適用
內政部表示,這次主要是為回應各界期待改善建物虛坪問題,刪除第273條屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定,並將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界,訂定新舊制適用的過渡規定。
內政部說明,草案研商過程及預告期間,部分業者團體雖曾表達第273條不宜修正的意見,不過,內政部早在2011年5月1日已實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施,階段性措施至今已逾5年,又只適用於預售屋,與成屋買賣的計價方式不同,容易產生混淆,甚至有人藉此規定漏洞炒作預售屋而套利,造成市場投機亂象,衍生交易糾紛。
此外,目前新型態建物之地下層四周牆壁多採連續壁設計,依其工法不同而有數十公分之差異,現行規定依連續壁外緣為界測量登記面積,卻無法實際使用,顯失公平且衍生虛坪爭議,故予以修正,以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。
內政部指出,地籍測量實施規則」部分條文修正草案將於近期發布,修正後的建物測量登記新制可維護消費者權益,減少交易計價爭議,並使制度逐步與國際接軌。另為避免影響計畫或興建中建物之相關民眾權益,訂有過渡條款,新制於107年1月1日實施前已申請建造執照之建物,得依舊規定辦理;而都市更新案件則依「都市更新條例」第61條之1第1項及第2項有關申請建造執照法規之適用規定,於新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件,並依期限申請建造執照者,亦得依舊規定辦理。.
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,雨遮不登記對消費者來說,等於以後買到的新房「得房率」更高,這幾年房地產景氣差,已有建商打著雨遮不登記、不計價的訴求,的確可吸引更多目光,由於雨遮可能占銷售坪數約5%~6%,預估明年可能出現一波搶照潮。
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